重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3

我公司拟在全国范围内就大连市中山区鲁迅路9号展览馆房屋房屋项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：大连市中山区鲁迅路9号展览馆房屋

招商编号：DLTYJD2024-06

二、招商项目概况

1.项目位置：大连市中山区鲁迅路9号展览馆房屋

2.面积：320.42平方米

3.合同期限：拟租叁年。

4.招租底价：第1年租金低价17.80万元，第二年起按上一年租金3%递增，第2年租金18.334万元，第3年租金18.88402万元（租金不含装修、水、电费）。

5.用途：必须用于商用、经营（不能影响周边居民，如造成不良影响及投诉，所产生的一切责任由承租方承担），符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

三、招商方式

1.招商公告发布后，报名资格初审合格的竞商人仅有一个的，可以直接进行商务谈判。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长1000元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。（本次招商就该房屋现状进行出租，合同文本为中国国家铁路集团有限公司房屋租赁合同标准文本）

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人需为响应招商，参开招商活动的企业法人、非法人组织、自然人。

1.2竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

1.3竞商人的所有成员在以往的经营活动中与大连铁越集团有限公司及其关联公司应无任何经济利益纠纷。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

3.中商人（承租人）承担的义务

3.1中商人（承租人）在承租房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对房屋进行装修改造、扩建等，必须符合《房屋租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。水、电、装修、物业、消防维保、消防监控、电梯相关（维保费、年检费）等费用由承租方承担。既有建筑改变使用功能时或重新装修等原因，需重新办理消防手续时，由承租方办理。

3.2该房屋为文物保护建筑，装修时不得破坏主体建筑、墙体、室内文物，承租方必须做好日常的维护，保持状态良好，承租方的装修方案需符合文旅局等相关管理部门要求，如因装修改造原因出现了相关部门罚款等情况，均由承租方承担相应责任及费用。承租方的装修方案需提报酒店公司备查监督，如有动火作业，需报酒店公司办理动火证后实施。

3.3.该展览馆原为满铁展览馆，主题相对敏感，由承租方经营原因引发的舆情问题由承租方负责解决并承担相应损失及赔偿。

3.4.消防手续办理：无，由承租方自行办理。

3.5.电力增容情况：无，如需增容则由承租方自行办理。

3.6.水源情况：无，如承租方需要则由承租方自行办理。

3.7.房屋日常维修项目和责任主体：该房屋及附属房建设备按现状出租，所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用。合同到期场地状态良好方可接收。如承租方对出租方日常检查发现的场地安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。

3.8房屋为铁路资产，无产权证，现状出租。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）；

2.报名起止时限：2024年06月13日13时00分至2024年06月22日13时00分，为期7个工作日（不允许少于7个工作日）。

3.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2024年06月22日14时.

六、招商人：大连铁越集团有限公司酒店服务分公司

招商人地址：大连市中山区安民街11号

联系方式：0411-62833368 （工作日8:00-17:00）

联系人：张先生

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：2024年06月22日14:00～14:30时

2.递交截止时间：2024年06月22日14:30时

3.递交地点：大连市中山区安民街11号

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：2024年06月22日14:40时（可与递交截止时间相同）。

2.召开地点：大连市中山区安民街11号，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

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