1.1项目概况

海南区域管理中心位于海南州共和县城北新区全和巷，基地占地面积 13503.97m2，距离西宁约150km，海拔约为2900m，全程高速，交通便利。园区内建有6层办公楼1栋，建筑面积6344.85m2，食堂一栋（2层），建筑面积1498.62m2，活动中心一栋（1层），部分3层设计，981.62m2。5层生产值班楼2栋2879.01m2。 9层生产值班楼1栋5147.95m2。园区内有大门3处，其中一处为正门，东西两处为消防应急通道。

1.2招标范围及主要工作内容

1.2.1本项目招标范围如下（包括但不限于）主要包括室内外（生产办公楼、生产值班楼、活动中心公共区域）保洁，会议管理、设备设施运行维护（水电暖系统、排水设施及各类建筑物），消防服务，秩序维护服务，绿化养护，专项服务委托（垃圾清运，化粪池清理，光伏板及玻璃幕墙清洁，绿植花卉租赁，电梯年检及维保，消防年检及维保）等。

1.2.2主要工作内容

1.室内外保洁

（a）生产办公楼保洁；

（b）生产值班楼保洁；

（c）活动中心保洁；

（d）室外保洁。

2.会议管理；

（a）会议服务；

（b）活动中心管理；

3.设备设施运行维护；

（a）水泵房及供排水设施维护；

（b）供暖设施维护；

（c）供电设施维护；

（d）建筑物维护；

（e）饮用水设备维护。

4.消防服务；

（a）消防监控值班；

（b）消防巡检；

5.绿化养护

6.专项内容

（a）绿植花卉租赁（办公楼各楼层）；

（b）垃圾清运；

（c）电梯维保、年检；

（d）光伏板、玻璃幕墙清洗；

（e）化粪池清理；

（f）消防维保、年检；

（g）秩序维护；

1.2.2项目实施地点、服务期限

1.2.2.1项目实施地点：青海省海南州共和县城北新区全和巷46号。

1.2.2.2项目服务期限：2022年12月1日至2025年11月30日

1.3资金来源

本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。

1.4 投标人资格

1.4.1法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业。

本项目物业服务工作中的特殊工作（如电梯维保、消防设备维保等），如投标单位无相应资质，可委托具有相应资质的单位承担维护工种，拟委托单位资质证件可在合同商谈时提供。

本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。

1.4.2商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。

1.4.3对项目相关人员的资格要求

本项目需配备专职项目经理。

消防监控人员2人具有消防监控证，特殊工种须持有特种作业操作证（高压电工2人，低压电工2人），持证上岗。

1.5业绩

投标人在投标基准日期的近五年内，独立承担过至少2个合同金额200万元及以上物业管理服务的合同业绩（附合同复印件）。

1.6资格后审

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