一、项目名称

拱辰邻里中心消防设施维保服务

二、项目概况

1、项目地址：合肥庐阳区拱辰街与阜南路交叉口北二十米。

2、项目服务范围：拱辰邻里中心项目含农贸市场、民宿、公寓，总建筑面积约7500平方米，负责本项目的消防系统及消防设施、设备的定期维护、保养、检修、紧急故障处理等，配合其他机关单位的检查，确保拱辰邻里中心项目消防系统的正常运行和各类消防检查的通过。

三、项目报价方式

1、本项目维保方式为全包，采用总价报价。

2、报价包含完成本项目所产生的一切费用，投标人报价时综合考虑报价风险。报价包含但不限于项目的人工费、材料及配件费、耗材费（如润滑油、泵房设备及喷漆做的标识补漆、粘合剂、常开常闭阀门的标识挂牌、挂牌所需的扎带、相关施工用的除锈剂等）、安装费、运输费、机械费、管理费、垃圾清理费、维护保养费、维修费、消防年检费、消防演练费、安全措施费、安全责任保险费、工具及使用费、高空作业费、利润、规费、税费及一定范围内的风险等为完成本项目全部费用。

四、服务期限

自合同生效之日起一年，合同到期前，经双方协商无异议，可续签下一年度合同，最多续签2次。

五、付款结算方式

1、招标人根据维保服务情况按季支付费用，下一季度支付上一季度费用，即季度支付费用=中标价/4-扣除费用。付款前，中标人须按招标人要求提供正规有效的增值税专用发票。

2、履约保证金为10000元，乙方应于合同签订之日起3个工作日内缴纳履约保证金，如乙方未能按期履行合同，甲方可从履约保证金中获得经济上的赔偿，履约保证金退还期限为服务期满后30 日历日内，乙方无违约行为，双方无异议后退还（无息）。

六、现场主要设备情况

七、详细服务需求

1、代维服务

中标人须安排不少于2名技术人员（均持有中级消防设施操作员），按照招标人要求的维保频次对本项目消防设施进行维护保养，保证消防设施正常运行，并指定1名一级注册消防工程师进行技术指导，中标人须在进场前将证书复印件交于招标人备案；每月常规巡检四次，全年应急服务，紧急情况下1小时内赶到现场，大型维修的先采取临时应急保护措施，需要更换设备的报甲方审核批准后维修。

中标人负责重大节日前的安全检查、每年一次防火演练、消防安全培训；提供全年的智慧消防维保服务，出具月度维保报告及年度测试报告。

技术人员中级消防设施操作员证书不作为初审指标。中标后须在合同签订前提供上述人员相关证明材料供招标人审核，如有与招标文件要求不符者，中标人须无条件更换，否则视为提供虚假承诺，招标人有权拒绝签订合同，由此引起的招标人一切经济损失由中标人承担。

2、更换配件

全年累积材料、配件费包含在投标报价内，招标人不另外支付。

3、服务质量要求

（1）中标单位应保证本合同涉及的所有设备、仪表、设施等处于完好状态。

（2）中标单位应及时处理设备故障，保证正常使用。

（3）中标单位应严格按照国家现行标准、规范进行维保、测试等工作。

4、消防设施维护保养标准及细则

（1）火灾自动报警及消防联动系统

a、每周对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

b、每月按安装总量的30%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

c、每月进行报警及控制线路维修检查；每季对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。

d、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。

（2）自动喷水灭火系统

a、每周对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

b、每周利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

c、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

d、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

e、每周检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

f、每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

g、每月实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

（3）消火栓灭火系统

a、每周对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

b、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

c、每月按安装总量的30%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

d、每月对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

（4）机械防排烟系统

a、每周检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

b、每月按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

c、每月与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次）。

d、每月定期对正压送风机（排烟风机和电机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

e、每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭电动防火阀。

（5）防火分隔系统

a、每月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。

b、每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

c、每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

（6）应急照明及疏散指示系统

a、每周检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养，如需更换，应与总务处联系）。

b、每月按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

c、每月检查应急照明系统和EPS系统电源工作是否正常，对电池组放电时间进行检查。

d、每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。

（7）消防通讯及广播系统

a、每月检查电话插孔、电梯对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。

b、每月定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。

c、试验消防广播的选层广播功能是否正常。

d、每月进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。

（8）水泵、稳压泵、控制柜、联动柜

a、每周检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档。

b、每周检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常。

c、每月检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作。

d、每月检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1～3次。

e、每月测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录。

f、每月测试消防水泵的故障自投功能是否正常。

g、定期添加或更换水泵的润滑油。

（9）其它消防设备设施

a、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

b、每月系统检查消防水池、消防水箱能否满足正常工作需要，技术参数是否在正常范围内。并检查消防补水泵工作情况。满足正常补水要求。

c、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

4、人员要求

（1）人员配备（含项目负责人）不少于2人。

（2）项目负责人：年龄50周岁以下，具有5年及以上相关工作经验，负责项目情况对接、人员调度等。

（3）专业维保工程师：年龄50周岁以下，具有3年相关工作经验，现场维保人员，负责现场消防设施维保工作。

（4）须配备1名注册消防工程师作为技术指导（非专职为本项目提供服务，不含在人员配备里面，不另行支付费用），人员进场前须将证书复印件交于招标人备案。

5、其他要求

（1）投标人应自行对服务现场及周围环境进行踏勘，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料；踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。招标人向投标人提供的有关服务现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。投标人未到服务现场实地踏勘的，中标后签订合同时和履约过程中，不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加合同价款或索赔的要求。

（2）成交供应商进场服务前需根据本项目特点及要求制定有针对性的代维方案。代维方案需按照年代维方案、季度代维方案和月代维方案及培训方案制定，方案需经招标人审核同意方可实施。成交供应商需对所有消防设备进行一次免费检查和维修，确保设备正常工作后进行日常代维。每周代维人员需提供详细的代维工作总结及下周工作计划报招标人审核和存档。存档文件需成交供应商盖章及采购单位消防管理人员签字审核后做为付款凭证。无此文件或审核不通过的文件将不予支付代维费用。

（3）消防代维工作必须按照有关规章制度及消防要求进行，因代维工作不到位所致一切后果均由中标人承担，并赔偿由此造成的损失。

（4）在节假日及有重大活动前做好消防系统的检查及安全预案，确保消防系统安全可靠运行。

（5）中标人于每次维修保养后提交书面维修保养报告；维修保养合同期满后，中标人应向招标人提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等；每次维修保养需招标人签字确认。

（6）每年至少对项目做一次系统全面的消防演练。

（7）成交供应商做好消防验收、年底考核及各种消防工作及安全检查，并保证甲方能够验收、考核通过。

（8）维修依据及标准

《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98；

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；

《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97；

《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82；

八、消防设备维护保养要求

1、中标人严格遵守国家规定的相关安全管理制度和管理处的各项规章制度，招标人有权监督、制止不符合安全作业及存在安全隐患的行为。

2、中标人消防维修保养不得破坏原有设备设施，不得影响商业正常运作秩序。

3、中标人应急维修保养的响应时间应确保2小时内有维修保养工人赶到现场，24小时内处理好故障，特殊故障或其它特殊因素导致不能及时处理的经招标人同意可延长维修时间。

4、主要设备的维修保养应有相应的应急方案及实施措施，中标人不得以意外事故为由影响商业消防设备的正常运行。

5、前来维修保养的中标人必须持有效证件，特种作业人员必须持有特种作业上岗证，必须服从招标人的相关管理。

6、中标人每年免费对消防系统进行测试一次，并出具消防系统测试报告纸质版交于招标人存档。

7、中标人年度最少一次消防知识培训和实际操作演习。

8、中标人应在节假日及有重大活动前做好消防系统的检查及安全预案，确保消防系统安全可靠运行。

九、报送截止日期及相关要求

请相关意向单位在本需求书公告发出之日起，3个工作日内按照需求文件要求完成报价（报价单格式可自行制作提供），并将相关报价文件及营业执照等材料发送至邮箱lychmwy@126.com（所有报送材料均需盖上本单位公章），如有疑问，可咨询0551-69110957。

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