1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵（饶丰和房估【2023】字第098号《评估报告》。2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。实际面积与公告面积若有差异（无论增多或减少），均不影响成交及成交价格。承租方须自行了解标的现状及可能存在的瑕疵并承担本次招租相关的全部法律责任、经济责任。3、租金有递增，租金递增比例为每三年递增5%。4、租金支付方式：遵循先付租金后使用的原则，全年租金分两次缴纳，1月30日前缴纳上半年租金（含税）；7月30日前缴纳下半年租金（含税）。租赁押金为260万元（租赁押金不含税且不计算在租金内）。5、竞租成功后，第一年(12个月）为装修期，装修期免租（自消防验收合格后开始计算），装修期包含在整个租赁期内。第二年至第四年按当年租金总额的50%予以减免。6、若承租方租赁期内要求提前退租，承租方须补缴租金减免等额的资金，承租方所投入的全部装修及设施设备无偿归招租方所有。7、由于标的竞租前，第三方已对标的实施了部分新增装修，竞租成功后，招租方、承租方、第三方须根据新增装修工程量共同出具审计报告。承租方应在正式审计报告出具后五个工作日内根据报告的最终审计金额将该笔款项直接支付给第三方。若承租方拒绝与第三方结算，招租方有权拒绝交付标的。8、承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证（二消），工商营业执照，卫生许可证等各种经营需办理的证照、证件都由承租方自行办理，费用自理。9、承租方所租赁的范围内水电、物业、消防、维修、电梯维保等由承租方负责统一管理，租赁期间费用由承租方自行负担。10、承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，不得破坏房屋的整体结构。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。租赁期内，因房屋外墙脱落，空调外机掉落，玻璃门窗掉落，空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。11、租赁期满后，承租方未违约、未欠费的前提下，招租方退还租赁押金（不计息）。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方报名且交纳了交易保证金的，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在 10 个工作日内签订交易合同。6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：由承租方负责缴纳。（2）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。（3）费用承担方应在交易合同生效之日起 7个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。7.【交付】合同签订之日起 7 个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间： 2024年3月1日17时前。9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西鸿韵拍卖有限公司 联系电话：15727521915（王先生） 13907036630（裘先生） 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户 名：上饶市产权经纪服务有限公司账 号：203103090000002468开户行：上饶银行广信大道支行11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年3月5日15时拍卖地点：上饶市政务服务中心三楼

收款单位：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:203103090000002468 开户行：上饶银行广信大道支行

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿： （1）意向承租方，提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。 承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。